2020，房地產(chǎn)的“守拙”與“進(jìn)擊”
2020年的黑天鵝事件，打亂了地產(chǎn)界的節(jié)奏。
原本在持續(xù)幾年的樓市調(diào)控政策下，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)增速放緩，房企鼓足干勁，寄希望于“金三銀四”等慣例旺季能為業(yè)績(jī)添彩。最終卻被突如其來的疫情干擾了腳步。最艱難的那段時(shí)期，售樓處閉門、中介關(guān)店，每天都能看見中介的微信朋友圈，內(nèi)容除了是跟往常一樣的樓盤信息，更多的是戚戚表示開年后仍未開出一單。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，全國(guó)商品房銷售金額僅8203億元，同比下降35.9%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降16.3%，市場(chǎng)受到大幅沖擊已避無可避。困難當(dāng)前，房企反而魄力思變，積轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的線下營(yíng)銷模式，開啟線上流量大戰(zhàn)。
2月，恒大雷霆勇猛，打響網(wǎng)絡(luò)促銷第一槍，七五折賣房引爆品牌傳播；地產(chǎn)商和中介轉(zhuǎn)投直播帶貨紅海線上賣房，創(chuàng)新地產(chǎn)營(yíng)銷新花樣；阿里、京東攜手各自的合作伙伴房企，前后升級(jí)推出房產(chǎn)自營(yíng)業(yè)務(wù)。在地產(chǎn)人的持續(xù)進(jìn)擊和不懈努力下，3月全國(guó)商品房銷售金額降幅收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)開始在全國(guó)范圍內(nèi)逐步復(fù)蘇。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售受到影響的同時(shí)，一些新的行業(yè)機(jī)遇和發(fā)展方向卻也開始破土生長(zhǎng)。突如其來的疫情，使得人們開始思考什么在之前的生活中被忽視了，什么樣的居住需求應(yīng)該被納入考量。人們開始更加重視身心健康、人居和諧，物業(yè)管理服務(wù)在人們的評(píng)價(jià)占比中被放大，支撐著一些重要決策。
另一方面，引發(fā)熱議的各城市治理能力和應(yīng)急管理水平也成為城市吸引力的潛在籌碼之一，未來將被當(dāng)作城市的重要功能不斷完善提升。對(duì)近些年謀求進(jìn)化為城市綜合運(yùn)營(yíng)商的房企來說，城、產(chǎn)、人的需求適配則變得更加重要。而同時(shí)，在核心城市資源外溢的帶動(dòng)下，大都市圈的城市地產(chǎn)也將在住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)，甚至金融、科技等泛地產(chǎn)版塊挖掘獲得更多的增長(zhǎng)。
“不論什么時(shí)候，辦法總比困難多”這句話是多少房企和上下游供應(yīng)鏈企業(yè)的步步剪影。2020年，我們會(huì)印證地產(chǎn)人從來不缺少披荊斬棘的意志和行動(dòng)，他們勇立潮頭，也守拙也進(jìn)擊，與時(shí)代一起見證并參與著城市的進(jìn)化發(fā)展。
至今已經(jīng)連續(xù)舉辦14屆的《第一財(cái)經(jīng)·房地產(chǎn)榮耀榜》，一直以第一財(cái)經(jīng)專業(yè)的財(cái)經(jīng)視角，向社會(huì)各界展示地產(chǎn)界和上下游供應(yīng)鏈中的領(lǐng)軍企業(yè)、優(yōu)秀項(xiàng)目，吸引了業(yè)界多方參與。在這個(gè)特殊的2020年，我們隨勢(shì)也做出了一些改變——繼往年評(píng)價(jià)“年度地產(chǎn)企業(yè)”、“年度地產(chǎn)項(xiàng)目”、“年度地產(chǎn)供應(yīng)商”三大類外，今年還將新增對(duì)“地產(chǎn)人物”、“物業(yè)公司”、“城市新地標(biāo)”的觀察。
為了讓評(píng)價(jià)更加客觀而豐富，第一財(cái)經(jīng)將聯(lián)合深耕行業(yè)二十余年的外部智庫(kù)力量，與同策研究院一起，深入分析在各個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈融合發(fā)展、持續(xù)建設(shè)的當(dāng)下，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)、市場(chǎng)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)以及房企的業(yè)務(wù)邏輯。并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游行業(yè)板塊的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，分析各板塊的價(jià)值風(fēng)向、發(fā)展節(jié)奏與未來前景。具體到項(xiàng)目層面，我們將走進(jìn)企業(yè)，調(diào)研代表性項(xiàng)目的定位、區(qū)位、規(guī)劃、功能、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、管理、開發(fā)、服務(wù)、品質(zhì)等方方面面。
2020年，有的在變，有的堅(jiān)守。身處其中，房企破浪航行的掌舵人如何肩負(fù)重責(zé)，嗅準(zhǔn)行業(yè)大勢(shì)，把握機(jī)遇風(fēng)向，對(duì)企業(yè)來說是猶如“定海神針”一般的存在。所以，我們也將邀請(qǐng)相關(guān)企業(yè)高管，一起探討大地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)下與未來，碰撞激發(fā)更多維度的思考與觀點(diǎn)。最終，經(jīng)過機(jī)構(gòu)調(diào)研、企業(yè)面訪、專家考核等一系列緊密環(huán)節(jié)，依托專業(yè)、權(quán)威的評(píng)價(jià)體系，《第一財(cái)經(jīng)·房地產(chǎn)榮耀榜》將對(duì)2020年具有典型意義的行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目、優(yōu)秀企業(yè)和焦點(diǎn)人物做出評(píng)定。
在充滿挑戰(zhàn)的時(shí)代，面向行業(yè)的耕耘者，我們希望能夠借此項(xiàng)目收集并呈現(xiàn)更多樣而有益的聲音、思考與案例。這是記錄，更是致敬。
希望2020，地產(chǎn)有你；2020，榮耀有你。
2020-9-22 9:00:56 瀏覽人次: 31199
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